Ispezioni di tetti/coperture e facciate di edifici residenziali mediante droni

Perchè

• La precoce rilevazione di stati di degrado che non hanno ancora causato danni o la tempestiva rilevazione dei danni già accaduti consente di eseguire o pianificare interventi meno onerosi.
• Alcune assicurazioni richiedono ispezioni periodiche degli edifici per garantire la copertura assicurativa.
• Prima di eseguire lavori di modifica o di miglioramento (ad es. installazione pannelli fotovoltaici) può essere necessario rilevare lo stato attuale delle parti dell’edificio interessate.
• Verifica di lavori eseguiti per procedure di accettazione.

Cosa si cerca

Per quanto riguarda le coperture, le ispezioni danno modi di rilevare:

• Stato della copertura, tegole spostate, rotte ecc.
• Stato grondaie e canali, intasamento per presenza di foglie o detriti ecc.
• Stato pannelli solari, presenza di moduli guasti e stato di pulizia
• Danni da agenti atmosferici, grandine, vento, caduta oggetti
• Danni causati da degrado e mancanza di manutenzione
• Danni causati da precedenti interventi

L’ispezione delle facciate serve per rilevare:

• Stato di rivestimenti, intonaci
• Presenza di perdite/umidità
• Stato di balconi, davanzali e serramenti
• Stato delle canalizzazioni

Perché impiegare i droni

I droni oggi sono diventati strumenti collaudati, utili alle ispezioni che evitano tutti i problemi di accessibilità, di sicurezza ed i costi che insorgono quando le ispezioni avvengono di persona (accesso a tetti e facciate mediante portelli, scale, ponteggi, piattaforme).

L’acquisizione di immagini a grande distanza (ad es. con teleobiettivi) a volte non è possibile oppure non fornisce immagini con il dettaglio o la qualità necessari.

Tecniche di ispezione mediante i droni

I droni possono essere equipaggiati con differenti telecamere che si differenziano tra loro per risoluzione, qualità delle immagini e per tipologia di immagini (a colori oppure termiche).

Approfondimenti:

Ispezione edifici e tetti (cantieri o stato di fatto dell’immobile) esempi e spiegazione

A volte, gli edifici che valutiamo presentano sfide insolite. Ottenere l’accesso a un tetto avviene generalmente attraverso un portello del tetto o da una scala alla grondaia, al bordo a goccia o al parapetto. L’osservazione delle facciate di più edifici può essere effettuata da terra o dalle strutture vicine utilizzando un binocolo. A volte, ci viene richiesto di fornire un’osservazione ravvicinata dei materiali sull’edificio. Questo viene spesso completato utilizzando un ascensore o un braccio del personale. Le strutture più difficili o più alte vengono spesso rilevate utilizzando stadi oscillanti facendo cadere la faccia dell’edificio su ogni elevazione. In alcuni casi, le tecniche di accesso su corda sono un’alternativa a una fase di oscillazione che richiede professionisti altamente qualificati, sia nella sicurezza delle corde che nella valutazione delle facciate, per completare il lavoro.

Ci sono condizioni in cui queste tecniche hanno i loro limiti; possono essere troppo difficili o costose da eseguire. Esaminare il tetto di un edificio dopo un incendio, un campanile della chiesa, il tetto mansardato di un edificio del centro o un camino di mattoni all’interno di un complesso industriale sono tutti esempi di una sfida in cui queste altre tecniche non sono efficaci. I droni, o sistemi aerei senza pilota (UAS), con una telecamera montata sono in grado di catturare immagini da luoghi difficili o impossibili da raggiungere attraverso metodi convenzionali. Questo vantaggio nella procedura di ispezione si tradurrà in un prodotto di lavoro di qualità superiore con conseguente miglioramento della soddisfazione dei nostri clienti.

la gamma degli edifici e delle condizioni in cui vengono utilizzati gli UAS è in continua crescita.  Prima di disquisire di esempi del loro uso, è appropriata una breve discussione sugli UAS (droni).

Descrizione di un UAS (drone)

I droni comunemente usati sono a quattro, sei o otto rotori separati su vari corpi con una vasta gamma di prezzi e capacità. La gamma di utilizzo comprende principalmente ispezione immobili, fotografia aerea di eventi, sport d’azione e monitoraggio cantieri e della costruzione di edifici. Attualmente, il drone più comunemente usato in questo tipo di applicazioni è la serie Phantom Quadcopter prodotta da DJI. Questo tipo di droni è in grado di essere dotato di una varietà di telecamere e dispositivi a seconda delle esigenze dell’ispezione da eseguire. Inoltre, questi droni possono essere dotati di molte funzioni di sicurezza e utente, tra cui il relè in tempo reale di video o immagini all’operatore tramite tablet o telefono cellulare, la stabilità dell’immagine da interferenze ambientali, i sistemi di prevenzione degli urti (da oggetti mobili e immobili) e una capacità di “ritornare a casa”. “Ritorna a casa” è una funzione che consente alla funzione di pilota automatico di riportare il drone alla sua origine (punto di decollo).

Applicazioni

Gli usi dei droni per fotografare facciate e tetti degli edifici sono molto pratici e hanno maggiori probabilità di poter risultare un valido ausilio alla valutazione dello stato dell’immobile.

Quando e perché hai bisogno di un’ispezione del tetto

L’ispezione di tetti mediante drone viene eseguita mediante svariate immagini di dettaglio che poi vengono unite in un’unica immagine chiamata “ortofoto” (le singole immagini sarebbero altrimenti difficili da localizzare singolarmente)

L’ortofoto è un’unica fotografia di notevoli dimensioni, che ha la proprietà di essere una proiezione ortografica e di fornire dettagli molto precisi. Nella vista ortografica tutte le parti verticali spariscono, è come se ciascuna di esse fosse vista proprio dalla sua sommità

É importante sapere che tipo di usura ha subito il tuo tetto e cercare segni di problemi avversi che potrebbero sorgere lungo la strada.

Alcuni motivi per cui si potrebbe aver bisogno di un’ispezione del proprio tetto includono:

• Protezione della garanzia: molti accordi di garanzia richiedono ai proprietari di immobili di eseguire un’ispezione del tetto su una base prestabilita affinché la garanzia rimanga in vigore.
• Verifica la presenza di agenti atmosferici: i danni causati dalle intemperie sono una cosa complicata. Di giorno in giorno, potresti non notare molti cambiamenti. Tuttavia, la qualità del tetto si deteriorerà lentamente se non viene mantenuta correttamente. Un’ispezione può aiutarti a individuare le aree problematiche in anticipo e ad eseguire riparazioni correttive prima di dover pagare un conto più elevato.
• Valutazione delle perdite: non c’è niente di peggio di un tetto che perde. Semplice come quella.
• Problemi di drenaggio: pochi problemi relativi al tetto possono essere devastanti quanto gli scarichi intasati. Se lasciati incontrollati per lunghi periodi, possono causare accumuli di acqua che alla fine iniziano a fuoriuscire dal soffitto e causare danni a tutta la proprietà. Un’ispezione del tetto può individuare accumuli di foglie e detriti nelle grondaie e aiutare a prevenire un problema lungo la strada.
• Danni da manutenzione: anche se si presume sempre che gli appaltatori che assumi per altri lavori, come la sostituzione delle piastrelle o la pulizia degli scarichi, non creino nuovi problemi, questa aspettativa non corrisponde sempre alla realtà. Se il danno non viene segnalato, intenzionalmente o semplicemente perché l’appaltatore non era a conoscenza di un problema, può causare gravi problemi in futuro.
• Installazione di pannelli solari: l’aggiunta di pannelli solari alla tua proprietà può fornirti una fonte di energia interna che non solo aiuta a ridurre le emissioni di gas serra, ma può anche fornire notevoli risparmi a lungo termine. Ci sono, tuttavia, diversi requisiti che il tuo edificio dovrà soddisfare per essere idoneo all’installazione di pannelli solari, come le ordinanze locali e statali. Il tuo tetto è una parte importante dell’equazione, poiché dovrà essere robusto, pulito, inclinato nella direzione corretta e abbastanza grande da contenere abbastanza pannelli solari per far valere l’investimento. Un’ispezione del tetto può aiutare a chiarire ciascuno di questi punti in modo da poter prendere una decisione informata.
• Controlli preventivi: solo perché non hai motivo di credere che la tua proprietà abbia subito nuovi danni non significa che non sia una buona idea controllare. Ispezioni regolari, anche al di là di quelle richieste dalla garanzia, possono aiutarti a individuare i modelli di invecchiamento e ad apportare le soluzioni appropriate prima ancora che emerga un problema.

Ispezione grondaie del tetto

Ispezione facciate degli immobili

Ispezione balconi degli immobili

I vantaggi di un’ispezione degli immobili con il drone

L’importanza di un’ispezione del tetto è chiara, ma perché un’ispezione dell’immobile con drone?

Ci sono molti vantaggi nell’eseguire un’ispezione mediante un drone, inclusi tempi ridotti, manodopera, rischi e, in definitiva, un forte ROI per appaltatori e proprietari di immobili. Alcuni dei principali motivi per cui appaltatori e proprietari di immobili in tutto il mondo stanno passando alle ispezioni del tetto con droni includono:

Precisione e visione dettagli

Utilizzando tecniche di rilevamento adeguate con un alto livello di dettaglio, un drone può creare immagini in scala ad alta definizione con precisione e mantenere i risultati coerenti in un intero progetto. Ciò è particolarmente vero se stai lavorando con un drone in grado di automatizzare i percorsi di volo, poiché ciò elimina un’altra potenziale area di errore umano dall’equazione.

Sicurezza

L’utilizzo di droni evita ispezioni in quota che potrebbero risultare pericolosi (caduta da tetti o ponteggi).